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樟木头:统筹两块千亩连片用地 承接优质项目
发表时间:2018年10月08日 来源:东莞文明网 字体:[][][] [关闭]

  樟木头探索镇、村、组、企业四方联动机制,共同推进“三旧”改造

  统筹两块千亩连片用地 承接优质项目

  樟木头镇委书记周伟森 记者 郑志波 摄

  樟木头樟洋片区 樟木头供图

  “本土企业以前担心被作为‘三旧’改造对象,现在则是主动参与‘三旧’改造。”樟木头探索镇、村、组、企业四方联动机制,共同推进“三旧”改造,推动社区产业振兴。樟木头镇委书记周伟森近日接受记者采访时介绍,目前已由镇统筹土地800余亩,正在统筹400余亩,争取到2019年统筹两块1000亩连片产业用地。

  目前,樟木头全面推进乡村振兴战略,成立了土地收储中心、城市更新局和招商办,由镇统一招商,社区提供物业厂房,围绕土地、厂房物业效益提升,以及产业优化发展,实施“千万亿”系列行动,实行利益共享。

  记者了解到,樟木头将发挥毗邻深圳的优势,建立推进乡村振兴战略“1+N”政策体系,出台产业、生态、文化等7大板块30项措施,从产业优、环境美、旅游兴等方面入手,努力打造“满城绿、满城鲜、满城乐”的旅游品牌,帮助村组集体承接深圳优质项目,全面提升城乡品质,赋予乡村振兴新动能。

  “三旧”改造

  实施“千万亿”系列行动,促进产业转型升级

  土地、厂房物业是城乡发展的平台和基础。樟木头发挥临深优势,实施“千亩土地统筹、百万厂房建设、百亿项目招引”系列行动,提高社区集体物业厂房利用率和产出效益,打造优质产业载体、引进优质项目。

  樟木头有一批20~30年楼龄厂房,租金低、维护成本较高。周伟森介绍,由于物业厂房老旧,尤其是厂房宿舍比例、楼体承重等不符合当前企业“机器换人”等需求,导致企业租赁意愿下降。

  为此,樟木头修订《樟木头镇统筹社区土地发展指导意见》,加大对村组闲置土地、厂房物业、经营性项目的统筹力度,提高土地资源利用率,探索建立利益平衡机制,提高土地、厂房物业的效益。重点统筹山高嶂工业园和樟洋社区用地,建设千亩科创产业园,打造成为广深科技创新走廊的创新节点。同时,加强财政资金保障,力争用1~2年时间,再统筹一块千亩连片产业用地。

  以绿景RTD新城、宝山汽车城等旧改项目为载体,樟木头通过项目投资方建一批、“工改工”建一批,集体建一批等形式,力争建设约100万平方米的新型厂房,承接优质项目落户。

  城市更新

  改善社区环境,拓宽村集体经济发展渠道

  围绕“环境美”,樟木头全面提升城乡品质,从垃圾处理、污水治理、交通整治、城市精品工程、生态环境等方面发力,打造社区“小山小湖小公园”景观点,力争到2020年全部达到干净整洁社区标准。

  今年初,该镇出台城市品质提升三年行动计划,规划了113个项目,投资总额超过50亿元。“乡村振兴和提升城市品质,我们努力实现二者有机结合。”周伟森表示,樟木头让社区树立提升城市品质的意识,承担更多责任,改善乡村环境、做好民生服务,实现文化振兴、产业振兴和人才振兴。

  樟木头大力推进城市品质提升和城市更新,多个社区的村容村貌,发生了根本性改善。被列入“三旧”改造和城市更新的百果洞旧村项目比较典型,旧村卫生差、环境乱,存在消防、治安隐患。目前,百果洞旧村改造前期工作进展顺利,预计完成后,集体可分得商铺1000多平方米,每年增收70多万元。同时,社区道路、公园等公共设施,均有开发商建设或维护,将极大改善社区环境。

  全域旅游

  打造面向深港旅游度假目的地

  樟木头立足自身特点优势,结合乡村旅游发展市场前景,加快创建全域旅游示范区,依托资源优势,打响“大森林”“纯客家”“老品牌”“新产业”旅游名片,推动农业、旅游、文化等融合发展,规划建设一批产业高度融合的文旅、农旅项目。

  目前,东莞市有5座省级森林公园,樟木头镇就有两座省级或以上森林公园,其中观音山森林公园是国家级森林公园,吸引了粤港澳各地市民前来游玩。

  “樟木头山多林茂,要做森林文章,打山的品牌。”周伟森表示,樟木头将发挥毗邻深港地区的优势条件,发展以休闲度假、客家文化体验等为特色的乡村旅游,打造面向深港大都会的旅游度假目的地。

  樟木头有深厚的客家文化底蕴,将进一步弘扬客家山歌、客家美食、客家工艺品、客家古建筑等传统客家民俗文化,加强对三家巷等古村落的保护和活化利用。

  樟木头还将指导建设一批乡村旅游特色社区、农业旅游示范点、星级农家乐、精品采摘园等乡村旅游品牌单位。通过发展节会农业、节会经济,大力培植提升“多彩客乡·魅力樟城”旅游文化节、麒麟舞邀请赛等节会影响力。

  对话

  探索四方联动

  加快“三旧”改造

  记者:土地收储是城市更新的难点,樟木头将如何突破这一难点?

  周伟森:土地收储难的症结,在于没有建立科学合理的利益平衡机制。要调动社区和私人业主“三旧”改造的积极性,就要在合法合规的前提下,更公平、更公正地分配各方利益。

  旧改涉及的物业,大部分在社区、村民小组和私人手中,在没有建立合理利益分配机制的前提下,由镇政府统筹难度较大。倒不如镇、村、组、企业四方联动,大家一起来做“三旧”改造,实现土地的高效利用。物业厂房提升后,引进高端项目,最终实现“项目好了、城市靓了、收益涨了”。

  近年来,我们一直给企业、社区传递这样的理念:要抓住全市“三旧”改造的政策契机,利用好政策,推进城市更新,争取土地使用空间最大化。我们成立了城市更新局、土地收储中心和招商办,实行三方联动,签订协议,保障项目顺利推进。

  以前是深圳企业来樟木头拆旧建新,现在是本土企业主动参与“三旧”改造,一批企业家主动要求和政府谈。旧改必须坚持这样的方向,即避免产业断档,保证不能空心化。

  走访

  投入500亿元

  用10年改造樟洋片区

  樟洋片区“三旧”改造,是樟木头镇旧改龙头项目。当地居民表示,樟洋社区发展历史悠久,但经过30多年工业化进程,社区积累了很多历史遗留问题。比如建设用地基本耗尽,产业发展遇到空间局限。而且建筑年代久远,部分已经废弃,导致人居环境较差。

  该片区采取村企合作的模式,通过“三旧”改造,将樟洋片区内的旧厂、旧村,打造成产业驱动、产城融合的新型城镇化示范区。整个改造预计投资500亿元,分三期10年建成。

  项目负责人表示,希望经过8~10年努力,使樟洋社区社会经济全面进步,政府、居民和企业三方共赢,成为集活力休闲地、动力科技谷和魅力宜居城三位一体的“三旧”改造示范项目。(东莞日报 记者 吴金华)

责任编辑:梁 淑娟
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