“之前我们走访很多村社总结经验,要想村组经济好、村民分红多,那就得有自己的物业。”《信息时报》“美丽莞村行”系列报道首站来到谢岗镇有900多年历史的“八卦村”所在谢岗村,该村党委委员谢锐明介绍,近十年来,村属物业从7万平方米增加到现在的35万平方米,村组收入也大幅提升。
集体物业壮大,分红水涨船高
走进谢岗村,一条条平整的沥青路好似黑色纽带将村组、工业园区、居民区、公园、河流等连接起来,通畅无阻。从1980年谢岗村引进第一家“三来一补”企业——谢岗乡毛织厂开始,谢岗村就开始了从农业到工业的“蝶变”,村组收入逐年增多,村民分红也水涨船高。
目前,谢岗村组两级的收入来源由厂房租赁、土地使用补偿款、协助服务款、农田鱼塘出租等组成,其中厂房租赁占了收入的“大头”。该村有关负责人介绍,近十年来,通过收购旧厂房,重新改造提质,打造高品质园区,谢岗村也尝到壮大村集体物业的“甜头”。
像厂房改造、物业收购这样的“大手笔”,涉及多方的利益,推动起来当然不容易。该村相关负责人表示,十年来村里“两委”干部、村组党员都是带头上,仔细去做村民工作,以此获得了广大村民的支持。到2018年,村、组两级共投资1.3亿元先后购买共约7万平方米厂房,每年增加收入870多万元。
2019年,谢岗村盘活位于金川工业区闲置用地约100亩,金川地块厂房上马,大家翘首企盼这个“大项目”早日开花结果。“今年上半年就可以交付给承租方了。”该村相关干部介绍,金川地块厂房项目2021年4月正式动工建设,2022年厂房等全部竣工,目前绿化工作接近收尾。
据介绍,金川地块厂房建筑面积为19.9万平方米,预计该项目每年收入约4285万元,届时村、组两级总收入预计能达到8000万元。记者在现场看到,办公大楼、6栋厂房、宿舍楼赫然矗立,崭新的建筑为社区增添了无限的活力和希望。
截至去年底,谢岗村组物业总建筑面积达到了35万平方米。“我们村共有2800多名股东,分红每年都在增加,2020年每股分红8400多元,2021年突破了9000元。”看着金川地块厂房,该村干部表示,目前有20万平方米厂房达到预期,每年每股收益将达15000多元。
“现在最紧要的就是做好金川集体厂房招商引资工作,加快产业聚集。”该村有关负责人表示,还将在金川工业区设立特色摆摊区,为企业员工、本地居民营造良好的消费氛围,既守住烟火气,又更好促进夜经济文化健康发展。
村美景靓,茶社、咖啡吧开到公园旁
金川地块厂房向东约1公里就是谢岗村的岭贝湖,附近有“德育”“孝”公园、岭贝湖水上观光走廊、体育文化公园、鹭鸟儿童公园等基础设施,较之以前,谢岗村发生了“颠覆性”变化,观赏旅游功能也日趋完善。
近年来,谢岗村以打造品质环境串联为重点,计划投入7758万元打造新时代美丽乡村。现已投入5736万元,进行环境整治,改造建设“四小园”,完成文体公园、村组两级道路升级等31项民生工程,通过小提升、微改造、绿化美化等方式,让乡村环境不断提质。其中投入1500万元,按东莞特色精品示范村工程创建要求,实施谢曹路房屋立面改造、文化景墙、统一指示标识牌等一批乡村风貌提升工程,活化了百年古村特色。
“带孩子到公园,他们都不想回家。”岭贝湖岸边的儿童公园有如童话世界,玩乐设施五颜六色、萌态十足。附近村民告诉记者,这里晚上更好看,公园附近都有夜景灯光,尤其是湖上的灯光走廊,既时尚又浪漫,很多人晚上过来逛公园。
据了解,谢岗村分别在谢氏大宗祠、“德育”“孝”公园、岭贝湖水上观光走廊、体育文化公园、鹭鸟儿童公园等地方装设灯光,使用合适的色温、亮度、手法,将谢岗村升级后的靓丽用光影勾勒出来,供居民游玩、锻炼、学习,共享发展成果。该村相关负责人介绍,“夜景亮化灯光的根本在于还原、呈现谢岗村的独特历史文化底蕴。”
这些串联成片的文化、娱乐、体育、德育等基础设施,建设也不是一蹴而就,现在的“德育”公园、儿童公园、篮球场等都曾是村里的“边角料”,有的常年涣散荒芜,村里将这些地租过来,一期一期地建设。“比如体育公园对面的篮球场,原先是一个沙场,运沙车进进出出,沙土满街都是。”该村相关负责人说,为了保住周边品质升级的成果,村里向村民租了那块地,做成了篮球场。
环境美了、靓了,时尚、潮流的店铺也来了。儿童鹭鸟公园刚建好,村里居民就在公园的边上开起了茶社、咖啡吧,也为公园增色不少。该村相关负责人介绍,该公园还有“后手棋”,新建的谢岗村村史馆就在园内,目前场馆已建设完成,一楼为村史馆,二楼将作为书吧,届时游玩、健身、阅读、休闲等功能在这里都能实现了。
趁热打铁,重启八卦古村旅游招商
在岭贝湖的岸边,还有一处隐秘的所在——八卦古村。八卦古村四面环水,以八卦之学说布局立村,航拍鸟瞰犹如“八卦阵”,那里藏着谢岗村演化、蜕变的历史,曾经的古屋、大宅现在多数已爬满藤蔓,掩没于草木之中。
在八卦古村的入口,修复后的谢氏大宗祠展现出充足的神韵,与其身后岺头街的百货店、维修店的残存,让大家可以联想起她昔日的荣光。
年过七旬的谢伯是谢岗村变迁的参与者和见证人,退休后成为谢氏大宗祠的“管理员”。他说:“这里以前很繁华的,有一条岺头街,是远近闻名的货物集散地,布匹成衣、油盐酱醋等都在这里交易。”
古村的修缮和利用,也成为谢岗村村委会近年来心头的“重石”。现在周边环境好了,“德育”公园入口有展示八卦古村布局的模型,墙绘上有岺头街、罗庚盘等介绍,为古村宣传、招商打下了很好的基础。
该村相关负责人表示,古村旅游是大家心之所往,近年来村委也一直在与相关旅游开发公司洽谈古村的开发利用,站在新起点上,把八卦古村旅游项目落地也是村委的重点工作。